1 – CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES TRAVAUX
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
. Le terrassement sera exécuté en pleine masse, à l’emplacement des bâtiments. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.
 
1.1.2. Fondations
. Le bâtiment sera fondé sur le bon sol. En fonction des résultats de l’étude de sols, les fondations seront en béton armé, réalisées en semelles superficielles isolées ou filantes, radier, puits ou pieux.
 
1.2. MURS ET OSSATURE
. Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.
 
1.2.1. Murs de façades (aux divers niveaux, parties courantes et allège, trumeaux)
. Murs en béton armé ou en maçonnerie parpaings ou briques ou béton cellulaire suivant le principe constructif et calcul de bureau d’étude technique.
. Les murs recevront à l’intérieur un complexe isolant thermique correspondant aux normes en vigueur composé d’un panneau en polystyrène, et d’une plaque de plâtre ou un enduit de lissage.
. Les façades seront revêtues soit d’un enduit monocouche de finition grattée, lissée, et suivant les exigences du Permis de Construire elles pourront être traitées partiellement avec des finitions ou des matériaux différents.
 
1.2.2. Murs porteurs à l’intérieur des locaux
. Murs en béton banché armé d’épaisseur 16,18 ou 20 cm ou en maçonnerie de parpaings selon le cas, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure et des impératifs de construction.
 
1.2.3. Murs ou cloisons séparatifs entre les logements contigus
. Murs en béton banché armé, en maçonnerie de parpaings ou cloisons SAD de 180mm d’épaisseur, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure et des impératifs de construction.
 
1.2.4. Murs entre logements et circulations communes
. Murs en béton banché armé d’épaisseur 16,18 ou 20 cm, ou en maçonnerie de parpaings ou SAD selon le cas, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de structure et des impératifs de construction.
 
1.2.5. Murs entre local privatif et autres locaux (escalier, ascenseurs, halls et locaux divers)
. Les murs séparatifs seront réalisés en béton armé ou maçonnerie ou briques ou béton cellulaire suivant étude de structure. Dans le cas d’un mur séparatif entre logement et ascenseur, le mur sera doublé d’un complexe isolant acoustique constitué de laine minérale et de plaque de plâtre.
. Tous ces murs respecteront l’isolement acoustique réglementaire.
 
1.3. PLANCHERS
. Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.
 
1.3.1. Planchers sur étage courant 
. Dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré dalles. Les épaisseurs seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure et validées par le bureau de contrôle ; sous face lisse pour recevoir un enduit projeté type gouttelette.
. Leur épaisseur respectera l’isolement acoustique réglementaire entre logements.
 
1.3.2. Plancher sous toiture
. Plafond en plaques de plâtre sous face lisse pour recevoir un enduit projeté type gouttelette.
. Isolation thermique par laine de verre soufflée d’épaisseur conforme aux résultats de l’étude thermique.
 
1.3.3. Plancher : toiture-terrasse
. Dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré dalles. Les épaisseurs seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de structure et validées par le bureau de contrôle ; sous face lisse pour recevoir un enduit projeté type gouttelette.
 
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUITON
. Les cloisons de distribution seront alvéolaires d’épaisseur 50mm
. Celles séparant les zones jour – nuit seront de même nature.
 
 
1.5. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.5.1. Conduits de ventilation des logements
. Des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans les gaines techniques maçonnés et/ou cloisonnées par des logements. Ils seront reliés aux extracteurs assurant la ventilation mécanique contrôlée de l’immeuble conformément aux préconisations de l’étude thermique afin d’atteindre le niveau BBC.
 
1.5.2. Conduits de désenfumage de la cage d’escalier du bâtiment
. Les conduits seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en tôle, chapeautés en toiture par un lanterneau.
 
1.6. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.6.1. Chutes d’eaux pluviales
. Les descentes d’eaux pluviales seront en PVC rigide, en aluminium ou zinc. Les chutes intérieures seront situées en gaines techniques des logements ou parties communes, elles seront apparentes dans les locaux de service, les chutes extérieures seront en façade. Toutes les chues seront raccordées au réseau d’eaux pluviales.
 
1.6.2. Chutes d’eaux usées
. Les chutes d’eau usées seront en PVC rigide, séparées ou en Chutunic, situées en gaines techniques. Elles recevront les branchements d’évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées – eau vannes.
 
1.7. TOITURES-TERRASSES
1.7.1. Toitures terrasses
. Toiture terrasse non accessible, étanchée avec protection du type gravillons ou auto-protégée, suivant rapport bureaux d’études spécialisé.
 
1.7.2. Souches de ventilations et conduits divers
. Ventilation mécanique contrôlée pour l’immeuble d’habitation avec groupe extracteur et refoulement à l’extérieur par souches de type standard ou toiture du bâtiment.
. Les sorties en toiture des ventilations primaires se feront par souches en béton dans le cas où le support est en béton, ou en acier dans le cas où le support est en acier.
 
1.7.3. Isolation thermique
. Isolation par panneaux épaisseur suivant étude du BET Thermique.
 
2 – LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. SOLS ET PLINTHE
2.1.1. Sols et plinthes des chambres
. Performances mécaniques et acoustiques selon normes
. Parquet stratifié
. Plinthes assorties ou bois à peindre
 
2.1.2. Sols et plinthes des séjours, dégagements, entrées, placards 
. Performances mécaniques et acoustiques selon normes
. Parquet stratifié
. Plinthes assorties ou bois à peindre
 
2.1.3. Sols et plinthes des pièces de service (salle de bains, salles d’eau, WC, cuisines)
. Performances mécaniques et acoustiques selon normes
. Carrelage en grès émaillé dimensions 30 x 30
. Plinthes assorties
 
2.1.4. Sols des balcons des étages
. Pour les balcons les sols seront en béton lissé ou bouchardé. La dalle sera pentée.
. Pour les balcons recevant un complexe d’étanchéité, la dalle recevra des dallettes sur plots rapportés.
 
2.1.5. Sols des terrasses
. Les sols des terrasses seront en béton. La dalle sera pentée.
 
2.2. REVETEMENTS MURAUX
2.2.1. Pièces de service (cuisine et salle de bains)
. (Autres qu’enduits peintures et tentures)
. Faïence 20 x 20 bosselée sur mur d’adossement de l’évier (hauteur minimum 0,60m) pour les cuisines
. Faïence 20 x 30 ou 25 x 37,5 en périphérie de la baignoire sur toute hauteur et toute hauteur pour la douche
. Tablier de baignoire carrelé avec trappe de visite
. Miroir dans salle de bains et salle d’eau
 
2.3.  PLAFONDS / MURS
2.3.1. Pièces intérieures
. Peinture lisse dans toutes les pièces. Cachet approprié selon les pièces sèches (séjour, entrée, dégagement, chambre, placards, cuisine ouverte et WC) ou les pièces humides (salles de bains, salles d’eau).
 
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES TOUTES PIECES
. Les fenêtres et les portes fenêtres seront en PVC blanc ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans allège fixe.
. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires.
. Dimensions suivant plans architecte.
. Ensemble en aluminium ou en acier pour les halls d’entrée des bâtiments.
 
2.5. FERMETURES EXTERIEURES
. Les séjours des logements seront équipés de volets roulants à lames PVC avec manœuvre par commande électrique et les chambres seront équipées de volets roulants à lames PVC avec manœuvre par manivelle, lame finale renforcée, caissons BBC recevant volets roulants en bloc PVC ou intégré à la maçonnerie.
 
2.6. MENUISERIE INTERIEURES

2.6.1. Huisseries et bâtis

. Les huisseries seront en bois à peindre.
 
2.6.2. Portes intérieures des appartements
. Portes isoplanes alvéolaires, finition pré-peintes ou laquées d’usine épaisseur 40mm à âme alvéolaire avec poignée en aluminium.
. Condamnation à clé dans les chambres
. Salles de bains, salles d’eau, WC équipés de condamnation par verrou et décondamnation par l’extérieur.
. Butoirs de portes
 
 
2.6.3. Portes palières
. Portes d’entrée à âme pleine pré-peintes, épaisseur 40mm suivant étude acoustique, finition à peindre.
. Joints isophoniques dans huisseries métalliques, serrure 3 points, butée de porte et seuil à la suisse, conforme à la réglementation PMR.
 
2.6.4. Portes de placards
. Placards de plus de 1,00m de largeur emplacement suivant plan : portes toutes hauteur coulissantes type Sogal ou similaire.
. Placards de moins de 1,00m de largeur emplacement suivant plan : portes ouvrantes à la française.
. Equipement de placards : 1 tablette haute avec tringle penderie, 1 séparation verticale pour les placards de plus de 1,00m de largeur, 2 étagères sur taquets. Placards de moins de 1,00m de largeur : tablette haute (chapelière) et tringle selon cas.
 
2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. Garde-corps et barres d’appuis
. Garde-corps des balcons réalisé en acier et béton, finition galvanisation et peinture.
 
2.8. PEINTURES – PAPIERS - TENTURES
2.8.1. Peintures extérieurs :

2.8.1.1. Sur boiseries

. Peinture glycérophtalique satinée ou lasure ou vernis ou traitement classe IV
 

2.8.1.2. Sur serrurerie

. 1 couche de primaire d’accrochage, antirouille et 2 couches de finition
 

2.8.1.3. Sous face de balcons et casquettes béton

. Les sous faces des balcons recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l’architecte.
 

2.8.1.4. Surfaces non enduites ou non revêtues

. Au choix de l’architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite.
 
2.8.2. Peintures intérieures :

2.8.2.1. Sur menuiseries

. Sur menuiseries à peindre : huisseries bois de toutes les pièces, portes palières – portes intérieures, plinthes, trappes diverses : il sera appliqué une couche d’impression et 2 couches de finition glycérophtalique.
 

2.8.2.2. Sur murs

. Après préparation du support, il sera appliqué un enduit projeté type gouttelette (cachet approprié selon la nature de la pièce) – Cf. article 2.3.1. page 4.
 

2.8.2.3. Sur plafonds :

. Il sera appliqué un enduit projeté type gouttelette (cachet approprié selon la nature de la pièce)  – cf. article 2.3.1.
 

2.8.2.4. Sur canalisations et tuyauteries :

. Sur les canalisations et tuyauteries apparentes, il sera appliqué une couche d’apprêt et deux couches de peinture glycérophtalique
 

2.8.2.5. Sur garde-corps métalliques intérieurs :

. Une couche d’apprêt, une peinture antirouille puis une couche de finition
 
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. Equipements cuisines
 
-Les cuisines des appartements seront équipées d’un évier en inox 2 bacs, 1 égouttoir, posé sur un meuble 2 portes en mélaminé de couleur blanche ( selon modèle ANTHELIOS).
 
-Les appartements bénéficiant de l’option « Prémium » seront équipés comme suit :
 
- Aménagement des T2 :

- Ameublement (Nombre d’éléments suivant taille de la cuisine) :

. Plan de travail stratifié.
. 1 bac en résine avec robinet mitigeur intégré à l’évier.
. Elément sous évier 1 bandeau intérieur, 1 porte, 1 étagère.
. Eléments bas 1 tiroir, 1 porte, 1 étagère.
. Eléments hauts 1 porte, 1 étagère.
. Eléments hauts sur hotte 1 abattant.
. Elément bas pour four avec écran thermique.
. Collecteur de déchets intégré.
. Poignées coloris inox.
. Portes des meubles des cuisines et plan de travail de couleur ou ton bois au choix du Maître   d’œuvre.
 

- Electroménager : 

. Plaque domino vitrocéramique.
. Réfrigérateur table top 120 litres.
. Four.
. Hotte.
 
. Aménagement des T3 :

- Ameublement (Nombre d’éléments suivant taille de la cuisine) :

. Plan de travail stratifié.
. 1 bac en résine avec robinet mitigeur intégré à l’évier.
. Elément sous évier 1 bandeau intérieur, 1 porte, 1 étagère.
. Eléments bas 1 tiroir, 1 porte, 1 étagère.
. Eléments hauts 1 porte, 1 étagère.
. Elément haut sur hotte 1 abattant.
. Elément bas pour four avec écran thermique.
. Collecteur de déchets intégré.
. Poignées coloris inox.
. Portes des meubles des cuisines et plan de travail de couleur ou ton bois au choix du Maître   d’œuvre.
 

- Electroménager ( Inox ): 

. Plaque vitrocéramique 4 feux.
. Réfrigérateur 220 litres.
. Four.
. Lave-vaisselle.
. Hotte.
 
2.9.2. Equipements sanitaire et plomberie

2.9.2.1. Distribution d’eau froide

. L’alimentation générale s’effectuera par la colonne montante en tube PVC pression, disposée dans la gaine palière. La distribution s’effectuera pour partie par canalisation PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER.
 

2.9.2.2. Distribution d’eau chaude

. La distribution s’effectuera pour partie par canalisation PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER.
 

2.9.2.3. Distribution gaz (suivant étude thermique)

. Selon réglementation en vigueur.
 

2.9.2.4. Branchements en attente

. Suivant configuration du logement une simple ou une double alimentation et évacuation seront prévus dans les cuisines pour le lave linge et le lave vaisselle. L’alimentation et l’évacuation du lave-linge pourront éventuellement si la norme l’autorise être prévues en salle de bains, en salle d’eau ou dans le placard technique suivant plan.
 

2.9.2.5. Evacuation EU - EV

. Les évacuations seront réalisées en tuyau PVC apparents, raccordées aux chutes verticales collectives.
 

2.9.2.6. Appareils sanitaires

. Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
. D’un meuble de toilette de 0,80m de largeur composé d’un caisson bas avec 2 portes d’un plan stratifié avec vasque en grès émaillé ou en résine acrylique intégrée ou plan vasque moulé en résine de synthèse, d’un miroir et d’un point lumineux type idéal standard ou équivalent.
. Une baignoire acier ou acrylique de largeur 0,70m et de longueur 1,60m ou 1,70m suivant plan, avec vidage automatique, douchette et inverseur bain douche type idéal standard ou équivalent habillage tablier de baignoire revêtu de faïence y compris trappe de visite.
. D’un receveur de douche à poser en grès émaillé 80cm x 80cm et d’une porte de douche, suivant cas.
. WC équipés d’une cuvette en porcelaine vitrifiée avec abattant double et réservoir adossée à mécanisme 3 et 6 litres type idéal standard ou équivalent.
 

2.9.2.7. Evier

. Pose d’une cuve résine encastrée dans plan de travail de la cuisine.
 

2.9.2.8. Robinets

. Robinets mitigeurs sur tous les appareils (évier, vasque, baignoire, douche) type idéal standard ou équivalent.
 
2.9.3. Chauffage, production eau chaude sanitaire et ventilation
. Le choix du système se fera en fonction des résultats et conclusion de l’étude thermique.
Un complément d’énergie d’origine solaire pourra être utilisé, sous réserve de l’obtention des droits à raccordement par les services concessionnaires. Ce système s’affinera afin d’atteindre les exigences du LABEL BBC.
 

2.9.3.1. Chauffage et production eau chaude sanitaire :

. Les hypothèses suivantes peuvent être envisagées :
. Chaudière individuelle gaz à condensation pour chauffage et micro accumulation pour eau chaude, radiateur monotubes. Ventilation mécanique contrôlée de type hygroréglable, selon les normes en vigueur.
 

2.9.3.2. ventilation :

. Ventilation mécanique contrôlée de type hygroréglable B, selon les normes en vigueur.
 

2.9.3.3. Conduits et prises de ventilation :

. Bouche d’extraction VMC cuisines, salles de bains, salles d’eau, WC.
 

2.9.3.4. Conduits et prises d’air frais :

. Grille d’entrée d’air frais hygroréglables suivant calcul de l’étude thermique en matière plastique, posées dans les caissons V.R. ou sur les châssis des pièces principales.
. En fonction du système de chauffage et de ventilation déterminés par le bureau d’études thermiques, des soffites ou des faux plafonds seront nécessairement réalisés dans certains appartements réduisant ainsi la hauteur de certaines pièces à 2,30m.
 
2.9.4. Equipements électriques

2.9.4.1. Type de l’installation :

. L’installation électrique sera de type encastré avec pour origine le tableau d’abonné encastré avec porte ou intégré dans un placard, équipé d’un disjoncteur général, des coupe-circuits affectés et du comptage.
. Appareillage de couleur blanc type espace blanc de chez Arnould ou équivalent, tous les circuits seront reliés à la prise de terre.
 

2.9.4.2. Puissance desservie

. La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques.
 

2.9.4.3. Equipement de chaque pièce :

. Suivant le niveau de prestations défini par la norme NF C 15.100., et conforme à la réglementation PMR.
 

2.9.4.4. Sonnerie de porte palière :

. Bouton poussoir avec porte étiquette au droit de la porte palière côté circulation commune, sonnerie modulaire ou directement renvoyée sur combiné interphone.
 

2.9.4.5. Sonnerie de porte palière :

. Bouton poussoir avec porte étiquette au droit de la porte palière côté circulation commune, sonnerie modulaire ou directement renvoyée sur combiné interphone.
 

2.9.4.6. Equipement intérieur des placards :

. Cf. article 2.6.4. page n° 3
 
2.9.5. Equipements de télécommunications

2.9.5.1. Radio - TV

. La résidence sera équipée d’une installation permettant de recevoir les 6 chaines nationales et la TNT (Canal + et TNT non décodées) ; installation d’un réseau avec prise TV/FM dans chaque séjour et chambre principale.
 

2.9.5.2. Téléphone

. Installation d’une prise dans séjour et une dans chaque chambre.
 

2.9.5.3. Fibre optique

. La résidence sera pré-équipée d’une installation et raccordements individuels en fibre.
 

2.9.5.4. Commande d’ouverture portillon piéton à l’entrée de la résidence

. Un vidéophone noir et blanc avec combiné mural placé dans l’entrée de l’appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l’ouverture du portillon.
 

2.9.5.5. Commande d’ouverture portail accès véhicules à l’entrée de la résidence

. Par télécommande bi-technologie. Commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée).
. Un système Digicode permettra l’accès dans l’enceinte de la résidence aux concessionnaires et aux services de la poste.
 

2.9.5.6. Commande d’ouverture de la première porte accès piétons du hall de chacun des bâtiments

. L’ouverture de la porte extérieure du hall sera actionnée par un clavier codé.
. Un système Digicode permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires et aux services de la poste.
 
3 – ANNEXES PRIVATIVES
3.1. PARKINGS EXTERIEURS
3.1.1. Sols
. Les sols des parkings seront en enrobés noirs.
. Les sols des circulations seront d’un enrobé de couleur ou noir ou  peint.
 
3.1.2. Délimitation au sol
. Bandes peintes
 
3.1.3. Système de repérage
. Numérotation peinte au sol ou en fond de place
 
3.1.4. Porte d’accès
. L’ouverture du portail d’accès à la résidence sera commandée par boîtier de télécommande (1 émetteur sera fourni par place de stationnement attribuée)
 
4 – PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES
4.1. HALL D’ENTREE DES IMMEUBLES D’HABITATION
4.1.1. Sol
. Carrelage grès cérame ou équivalent.
. Tapis brosse incorporé conforme à la réglementation relative à l’accessibilité des bâtiments d’habitation.
 
4.1.2. Parois
. Revêtement de type tissu mural ou panneaux stratifiés, décoration faite par l’architecte.
 
4.1.3. Plafond
. Réalisation d’un faux plafond en plaques de plâtre, finition peinture glycérophtalique mate.
 
4.1.4. Eléments de décoration
. Un miroir argenté sera disposé dans chaque hall, dimensions 0,70m x 1,70m de hauteur
 
4.1.5. Portes d’accès
. Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles vitrées en aluminium ou acier laqué avec ferme porte.
4.1.6. Panneau d’affichage
. Un tableau d’affichage sera prévu par hall d’entrée ou intégré dans l’ensemble boîtes aux lettres.
 
4.1.7. Eléments de décoration
. Les circulations communes au rez-de-chaussée seront protégées thermiquement de l’extérieur par le SAS du hall d’entrée, et il ne sera prévu de chauffage.
 
4.1.8. Equipement électrique
. Il sera prévu des spots lumineux encastrés dans le faux plafond ou appliques murales commandés par bouton poussoir ou détecteur de présence.
 
. Une prise de courant 16 A+T sera placée dans la gaine technique palière sur la ligne des services généraux.
 
4.2.  CIRCULATIONS INTERIEURES (REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGE)
4.2.1. Sols
. Le sol sera carrelé de façon identique au hall d’entrée (le calepinage pourra être différent) ou revêtu d’un sol souple PVC, avec plinthes assorties ou bois à peindre.
 
4.2.2. Murs
. Les murs seront revêtus d’un tissu mural ou un enduit projeté type gouttelette (cachet approprié)
 
4.2.3. Plafonds
. Peinture enduit projeté type gouttelette.
 
4.2.4. Chauffage
. Il n’est pas prévu de chauffage dans les circulations communes
 
4.2.5. Equipements électriques
. Une prise de courant 16A+T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le circuit des services généraux.
. L’éclairage sera assuré par appliques ou hublots ou spots dans circulations, commandées par bouton-poussoir sur minuterie ou par détecteur de présence.
 
4.3. ESCALIER D’ACCES AUX ETAGES
4.3.1. Sols des paliers
. Les paliers d’escalier seront revêtus d’un carrelage grès cérame, ou revêtement de sol souple PVC avec plinthes assorties ou bois à peindre.
 
4.3.2. Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous face de la paillasse
. Les marches et contremarches seront revêtues d’un carrelage grés cérame ou d’un sol souple PVC, plinthes à crémaillères assorties ou en bois à peindre.
. La sous face de la paillasse recevra un enduit projeté type Bagar ou équivalent.
. Les mains courantes seront en tues ronds en acier, peints.
. Un garde-corps en serrurerie ou en maçonnerie clos le palier au dernier étage.
 
4.3.3. Eclairage
. L’éclairage se fera par appliques ou hublots commandés par bouton poussoir sur minuterie ou par détecteur de présence.
 
4.4. LOCAUX COMMUNS (suivant plans)
4.4.1. Local poubelles
. Un local est prévu à l’extérieur des bâtiments pour le stockage des ordures ménagères.
. Les murs recevront en périphérie de la faïence sur une hauteur de 1,80m et de la peinture vinylique au dessus.
. Le sol sera revêtu d’un carrelage.
. Un robinet de puisage et un siphon de sol seront également prévus.
. Il sera prévu un éclairage par hublot commandé par un simple interrupteur.
. Ventilation naturelle.
. PVC avec plinthes assorties ou bois à peindre.
 
4.4.2. Local vélos
. Un local est prévu à l’intérieur du bâtiment pour le stationnement des vélos : 
. Sol : Dalle de béton brut finition soignée.
. Il sera prévu un éclairage en applique de type hublots commandé par un simple interrupteur
. Ventilation naturelle.
 
5 – EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES COLLECTIFS
5.1. HALL D’ENTREE DES IMMEUBLES D’HABITATION
5.1.1. Téléphone
. La résidence sera raccordée au réseau France Télécom. Câblage depuis l’extérieur jusqu’au pied de colonne du bâtiment, dans fourreaux, à la charge de France Télécom.
 
5.1.2. Antenne T.V.
. Installation collective par immeuble et raccordements individuels. La résidence sera équipée d’une installation permettant de recevoir les chaines prévues à l’article 2.9.5.1. page n°
 
5.1.3. Report des alarmes
. Le report des alarmes des équipements techniques (VMC) sera exécuté dans la gaine technique du rez-de-chaussée de chaque bâtiment.
 
5.1.4. Fibre optique
. La résidence sera équipée d’une installation et raccordements individuels en fibre optique.
 
5.2. ALIMENTATION EN EAU
5.2.1. Comptage
. Comptage général d’eau froide. Distribution horizontale en PVC pression jusqu’en pied de gaine.
 
5.2.2. Suppresseurs – réducteurs et régulateurs de pression – Traitement de l’eau
. L’installation d’alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires.
. Suppresseurs ou détendeurs si nécessaires.
 
5.2.3. Colonnes montantes
. La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC, pression ou cuivre, situé dans les gaines techniques, dans parties communes.
. Vannes d’isolement avec purge en pied de colonne.
 
5.2.4. Branchements particuliers
. En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu’un manchon by-pass permettant la pose de compteur individuels.
 
5.3. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.3.1. Comptage des services généraux
. Des comptages seront installés pour les services généraux, dans chacun des bâtiments d’habitations.
. Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des concessionnaires ou des spécificités du projet.
 
5.3.2. Colonnes montantes
. Les colonnes montantes électriques, agréées par E.R.D.F., seront situées en gaines techniques passant sur les paliers d’étage, à partir desquelles les logements seront alimentés.
 
5.3.3. Branchements et comptages particuliers
. Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées ou dégagements des appartements.
. Les lignes de téléreport seront ramenées en partie communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.
 
5.4. ALIMENTATION GAZ (suivant étude thermique)
5.4.1. Comptage des services généraux
. En façade à l’extérieur.
 
6 – PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS
. Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l’étude de l’architecte.
 
6.1. VOIRIE ET PARKINGS
6.1.1. Circulations des piétons (accès au hall d’entrée suivant plans)
. Revêtement en enrobé, béton balayé ou béton désactivé conforme à la réglementation PMR
 
6.1.2. Voirie d’accès et parking
. Revêtement en enrobé noir 
 
6.2. ESPACES VERTS
6.2.1. Plantations d’arbres et arbustes
. Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d’aménagement de l’architecte.
 
6.2.2. Engazonnement
. Suivant plan de masse
 
6.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.3.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble
. L’éclairage sera assuré par spots ou appliques murales situées au droit de l’entrée de l’immeuble, et commandées par interrupteur crépusculaire ou relié à une horloge astronomique ou à un détecteur de présence.
 
6.3.2. Eclairage des circulations
. L’éclairage des espaces extérieurs sera réalisé par candélabres ou par bornes lumineuses suivant plan d’architecte, commandé par interrupteur crépusculaire ou à une horloge astronomique.
 
6.4. CLOTURES
6.4.1. Clôture en mitoyenneté
. Haie paysagère de bambou en plus de la haie existante, cf. plan de masse
 
6.4.2. Clôture en mitoyenneté
. Haie paysagère existante, cf. plan de masse
 
6.4.3. Clôture en mitoyenneté
. Haie paysagère existante, cf. plan de masse
 
6.5. RESEAUX DIVERS
6.5.1. Eau
. L’alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu’au compteur général situé dans l’immeuble ou dans le citerneau extérieur.
 
6.5.2. Gaz (suivant étude thermique)
. Raccordement au gaz de ville.
 
6.5.3. Electricité
. L’alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau basse tension d’ERDF jusqu’au local basse tension, ou au coffret de façade, en fonction des exigences de ERDF.
 
6.5.4. Egouts
. Les évacuations d’égouts seront raccordées, sur les réseaux d’assainissement en voirie publique.
 
6.5.5. Evacuation des eaux de pluie
. Branchements réalisés sur réseau public
 
 
6.5.6. Télécommunications
. Le raccordement des lignes téléphoniques se fera depuis le réseau France Télécom jusqu’aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.
 
6.5.7. Fibre optique
. Le raccordement de la fibre optique se fera depuis le boitier France Télécom en limite de propriété jusqu’aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.